九工裝飾公司蘇州裝修公司

    頻發(fā)的“質量門”直接制約了全裝修產業(yè)的健康發(fā)展，但這一問題有望在年內得到改觀。
　　本報獲悉，由住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產業(yè)化促進中心和十幾家相關企業(yè)共同編制、主要針對新建全裝修商品住宅的《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》(下稱《規(guī)范》)歷經兩年，現(xiàn)已完成送審稿，正在報相關部門審批，并有望在2012年內出臺。
　　作為編制單位，住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產業(yè)化促進中心技術開發(fā)處處長葉明告訴《中國建設報?中國住房》記者，《規(guī)范》共有20個章節(jié)，基本覆蓋了住宅的工程質量范圍，完善了現(xiàn)行規(guī)范對住宅室內裝飾裝修的工程質量驗收內容。其中，涉及房屋安全性的內容將為強制標準。
　　驗收環(huán)節(jié)將有據可查
　　時至今日，雖有主管部門和各地政府的“力挺”，但全國商品房全裝修比例僅停留在10%。究其原因，難過“質量關”無疑是重要原因之一。
　　“《規(guī)范》將彌補目前住宅室內裝飾裝修工程質量驗收方面沒有國家標準的空白?！敝袊ㄖ?/FONT>(601668,股吧)裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修委員會秘書長張仁對本報記者表示，即將頒布實施的《規(guī)范》是在《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》的基礎上，針對施工質量驗收環(huán)節(jié)編制的標準?！兑?guī)范》中最為核心的條款體現(xiàn)在驗收的組織程序和管理上，首次提出以戶(套)為驗收單元，進行分戶交接驗收和分戶工程驗收的兩階段驗收方法，具體的細節(jié)已規(guī)定到全裝修房的墻面、地面、門窗等各分項。
　　據了解，《規(guī)范》出臺后將主要針對新建全裝修商品住宅。張仁表示，目前各地在住宅全裝修的驗收環(huán)節(jié)略有不同，有的是建委質量檢查部門主導，有的則是經過政府審批的質量監(jiān)督機構主導，但今后全裝修住宅必須以《規(guī)范》為標準進行驗收，這將使開發(fā)商交出的每套全裝修房質量都有保證，使消費者的利益得到保障。
　　而據九工裝飾蘇州裝修公司了解，《規(guī)范》出臺后，并非僅對開發(fā)商有限制作用。
　　“住宅的全裝修涉及的環(huán)節(jié)非常多，如部品、材料、安裝工藝等與全裝修密切相關。全裝修房屋作為一個成品，很多環(huán)節(jié)需要一次到位，現(xiàn)階段對于一些企業(yè)來說仍有一定難度?！眱?yōu)嘉優(yōu)筑(北京)房地產咨詢有限公司副總經理龐永軍對記者表示，《規(guī)范》的出臺將為企業(yè)在執(zhí)行全裝修時提供相關標準和依據，提高產品質量，也可以降低房屋因質量不合格返工的成本。
　　九工裝飾蘇州裝修公司認為，《規(guī)范》的出臺將使全裝修質量得到改善，對企業(yè)而言，采用工業(yè)化全裝修的技術來解決傳統(tǒng)裝修的問題，也可在成本和質量方面獲取平衡。
　　全裝修質量困境求解
　　省時、省力、省錢、保質、節(jié)能減排……，實施住宅全裝修優(yōu)勢很多，又是“住宅現(xiàn)代化、產業(yè)化、裝配化、成品化的重要切入點和抓點”，卻在發(fā)展中遭遇尷尬。
　　龐永軍告訴記者：“全裝修房對開發(fā)商來說，益處頗多，但是進度并不理想，目前在國內銷售中的樓盤，廣州地區(qū)全裝修房屋的比例為70%~80%，北京為40%~50%，杭州為10%，國內平均約為10%，遠低于發(fā)達國家80%的全裝修比例?！?/FONT>
　　這并非政策不力。資料顯示，住房和城鄉(xiāng)建設部早在2002年7月就頒發(fā)了《商品住宅裝修一次到位實施細則》。同時，住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產業(yè)化促進中心又配套出臺了《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》，明確提出2010年在全國基本消滅毛坯房的目標。但進展與預期仍有很大距離。
　　各地實際上也陸續(xù)出臺了關于全裝修住房的補貼辦法。如不久前，杭州市出臺的“十二五”住房保障與房地產業(yè)發(fā)展規(guī)劃中就明確表示，“逐漸取消毛坯房，積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，要求處于城市中心繁華地段住宅項目或高層住宅項目必須全裝修，并將全裝修的要求作為住宅用地出讓的前置指標進入招拍掛合同”。前不久鬧得沸沸揚揚的揚州新政，為了推廣全裝修甚至不惜背上“救市”的罵名。
　　但是，質量問題卻制約了全裝修的發(fā)展。業(yè)內專家告訴記者，目前全裝修商品房的地板開裂、瓷磚空鼓、滲水漏水三方面的問題比較突出，造成消費者信心不足，也阻礙了住宅全裝修的迅速普及。
　　據了解，除質量因素外，企業(yè)受銷售、成本等因素影響，采用全裝修方案的興趣并不足。即使采取全裝修，在執(zhí)行政策規(guī)范標準的力度上也不盡如人意。
　　2001年，原建設部和國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》，有關住宅裝飾裝修工程施工的一系列行業(yè)規(guī)范也已頒布并實施，但專家表示，有關住宅裝飾裝修工程施工的一系列行業(yè)規(guī)范雖已頒布并實施，但一些開發(fā)商和施工企業(yè)不學習規(guī)范標準、不嚴格遵守規(guī)范標準要求，也是導致全裝修“質量門”事件接連發(fā)生的直接原因。
　　“《規(guī)范》將首先確保全裝修產業(yè)統(tǒng)一標準、施工規(guī)范、質量過硬，但其真正出臺后還需相關企業(yè)各部門積極配合執(zhí)行?！睆埲蕦τ浾呷缡钦f。
　　執(zhí)行力依然是政策出臺后的第一要素。